CHA-Jaca considera que la reforma del Seminario deberá tramitarse como una modificación del PGOU El grupo municipal de CHA en el Ayuntamiento de Jaca ha solicitado al Consistorio que lleve a cabo la tramitación de la reforma del edificio del antiguo Seminario como una modificación del PGOU de la ciudad, en lugar de como si se tratara de un plan especial, procedimiento por el que se inclina el equipo de gobierno PSOE-PAR.El grupo municipal de Chunta Aragonesista (CHA) en el Ayuntamiento de Jaca ha presentado sus cuatro alegaciones al Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del antiguo edificio del Seminario de la ciudad, que se prevé convertir en el Hotel Ciudadela Jaca Spa, un lujoso complejo hotelero de cinco estrellas. La reforma inicial de este proyecto fue aprobada en el pleno extraordinario celebrado el pasado día 14 de noviembre con los votos favorables del equipo de gobierno PSOE-PAR y la oposición de PP y CHA.El concejal y portavoz de CHA Pedro Pérez, ha advertido de la obligación de tramitar el PERI como una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad, y no como un simple Plan Especial. “Existe una alteración del grado de catalogación del edificio del Seminario, producida por la elevación de la altura, que provoca la colocación del elemento de la sobrecubierta”, asegura Pérez, quien hace referencia a que el edificio proyectado plantea una altura de 23,5 metros, lo que excede en ocho metros las dimensiones previstas por el PGOU.En este sentido, ha recordado que “no es la primera vez que este Ayuntamiento modifica a la carta el grado de catalogación de un edificio, para elevar su altura; ya se hizo en el caso del inmueble situado en la avenida de la Jacetania y la Plaza del Mediopañuelo (Jardines del General Valero)”. Pérez alerta además del incumplimiento del futuro hotel en cuanto a las alturas permitidas para la zona en la que se ubicará, como consecuencia de la aplicación de las servidumbres militares, dada su cercanía con el acuartelamiento de la Ciudadela.Desde CHA se hace hincapié también en la falta de contraprestaciones para el Ayuntamiento y en la necesidad de de establecer un acuerdo previo a la aprobación que fije las cesiones al patrimonio municipal. “A diferencia de los contactos que se mantuvieron cuando este portavoz estaba al frente del área de Urbanismo, en los que siempre se planteó la firma de un convenio, el presente PERI patrimonializa toda la nueva edificabilidad para uso exclusivo del promotor”, ha señalado Pérez. Sobre este punto, el concejal ha dicho “que resulta lógico que el volumen consolidado del Seminario no genere derechos para el Ayuntamiento, pero lo que ya no es tan lógico es que, de repente, aparezca un nuevo volumen, no previsto en el PGOU, en el antiguo campo de fútbol cuya edificabilidad es otorgada ex novo por el PERI, y que toda esta nueva generación de volumen aprobada por el consistorio sea entregada al todavía ignorado promotor sin contraprestación alguna para el patrimonio municipal”. Para Pérez, este incremento deberá compensarse con una cesión de un porcentaje al Ayuntamiento, que nunca sería inferior al 10%.Precisamente, la tercera alegación presentada por CHA a la reforma del Seminario estriba en la obligación de identificar al promotor de la iniciativa, y en asegurar su solvencia y compromiso con el consistorio, lo que no ha sido dado a conocer por el equipo de gobierno en contra del reglamento de la Ley Urbanística de Aragón. Siguiendo los artículos 52 y 99 de la ley urbanística Pérez ha indicado que “uno de los documentos esenciales de todo Plan Parcial de iniciativa particular –como también lo es el PERI del Seminario– exige la acreditación de la voluntad de las personas que ejercen la iniciativa, la relación de los propietarios afectados, el modo de ejecución de las obras de urbanización y los compromisos que se puedan contraer entre el promotor y el Ayuntamiento, y entre éste y los futuros propietarios de los solares, con las garantías del exacto cumplimiento de los mismos”. Ante ello, CHA asegura que la carencia de esta documentación impide la tramitación y aprobación del proyecto.La cuarta y última alegación presentada se refiere a la necesidad de preservar el uso de equipamiento hotelero en la parcela. En este caso, Pérez aboga que “el PGOU no permite la transformación de uso en el ámbito del PERI con destino a un uso residencial como garantía de permanencia en el futuro, y que el proyecto del antiguo frontón presenta una distribución en “suites” que podrían dar lugar a la aparición de nuevos apartamentos”. Por ello, el concejal solicita que “el PERI recoja expresamente la prohibición de cualquier transformación futura, prohibiendo la división horizontal y obligando a incorporar esta limitación en los títulos de declaración de obra nueva y en la inscripción del futuro hotel”.Tras la aprobación inicial que tuvo lugar en el pleno del pasado 14 de noviembre, el plan será estudiado por las comisiones provinciales de Patrimonio, y de Ordenación del Territorio, así como por el Ministerio de Defensa, debido a la proximidad del antiguo Seminario respecto a la instalación militar situada en la Ciudadela.
